契稅是指什么?它指的是我們的不動產（比如：房屋、土地）的產權發(fā)生轉移變動的時候，就當事人所訂契約按照產價的一定比例向新的業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。那契稅怎么算？契稅與其他稅收的不同之處是什么？

很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發(fā)現(xiàn)還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋的契稅應該如何計算；契稅一定是由買方來交嗎？契稅怎么算？

一、契稅除了和其他稅收有著相同的性質以及作用外,還有著它自身的特征:

(1)征收契稅的宗旨是為了確保不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔確保產權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

二、契稅怎么算

契稅是采用的比例稅率，所以當計稅依據確定之后，就可以直接采用應納稅額的計算公式：應納稅額=計稅依據*稅率

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