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全額征收營(yíng)業(yè)稅(買房營(yíng)業(yè)稅怎么算)

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全額征收營(yíng)業(yè)稅?房產(chǎn)交易除了首付款和房貸,離不開各項(xiàng)稅費(fèi),其中包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。那買房營(yíng)業(yè)稅怎么算?下面大家就和魚爪網(wǎng)一起來了解下吧。

魚爪網(wǎng)_全額征收營(yíng)業(yè)稅

全額征收營(yíng)業(yè)稅?買房營(yíng)業(yè)稅怎么算?

營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人將購(gòu)買不足五年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將自建房產(chǎn)對(duì)外出售,則需要就其自建行為和銷售房產(chǎn)行為分別按照3%、5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅:自然人房屋交易時(shí),對(duì)于轉(zhuǎn)讓住房的,按轉(zhuǎn)讓收入額的1%核定征收個(gè)人所得稅;對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住房的,按轉(zhuǎn)讓收入額的2%核定征收個(gè)人所得稅;但對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯1生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。但是,對(duì)出售自有住房且一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

契稅:契稅實(shí)行幅度比例稅率,稅率幅度為3%~5%。大連契稅政策(自2011年1月17日起)對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯1住房的,按1%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上的普通住房,且該住房屬于家庭唯1住房的,按1.5%征收契稅;個(gè)人購(gòu)買非唯1家庭普通住房的,均按3%征收契稅;非普通住宅按4%征收契稅。

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