其實房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務，在進行房屋交易的時候我們也需要繳納一定的房屋營業(yè)稅，為了讓您在繳納房屋營業(yè)稅的時候可以針對稅率的問題有一個很好的認識，請您跟著魚爪網(wǎng)小編在下面文章中具體了解下，究竟房屋營業(yè)稅率多少?

　　房屋營業(yè)稅率多少

　　是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物;不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目;房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%。

　　營業(yè)稅收取標準

　　1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

　　2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(140平方米以內(nèi))主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　營業(yè)稅納稅辦法

　　1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%;

　　2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%;

　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140以下的不需要繳納。

　　房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。但下列情況除外：

　　1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應稅行為，采用預收款(預收定金)方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款(預收定金)的當天;

　　2、納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當天;

　　3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當天。

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