打開(kāi)信息分類(lèi)網(wǎng)站或是往街上一走，隨處都能看到鋪天蓋地的店鋪轉(zhuǎn)讓的廣告，比如快餐店、奶茶店、服裝店、美容店，甚至是寫(xiě)字樓。電話(huà)詢(xún)問(wèn)店鋪轉(zhuǎn)讓的理由都是家里有事、發(fā)展其它業(yè)務(wù)，且店鋪條件、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用聽(tīng)起來(lái)也相當(dāng)劃算，給人的感覺(jué)就是“這店盤(pán)下來(lái)就是賺！”那接手月餅轉(zhuǎn)讓店鋪的注意事項(xiàng)有哪些？

接手月餅轉(zhuǎn)讓店鋪的注意事項(xiàng)有哪些？

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份?？此欠裼信c房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）因?yàn)橐话闱闆r下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會(huì)要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被騙。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以確保優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻钦w轉(zhuǎn)讓請(qǐng)千萬(wàn)點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。

3、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

6、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

7、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

8、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必在合同簽定時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。

接手月餅轉(zhuǎn)讓店鋪的注意事項(xiàng)有哪些？沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的創(chuàng)業(yè)者看到店鋪當(dāng)前生意相當(dāng)不錯(cuò)，高價(jià)把店盤(pán)下來(lái)，事后才發(fā)現(xiàn)與期望相差甚遠(yuǎn)。這一點(diǎn)是外行人不易察覺(jué)的，因此盤(pán)店前，應(yīng)要切實(shí)調(diào)查研究此行業(yè)之營(yíng)運(yùn)趨勢(shì)是否正在走下坡。所以魚(yú)爪網(wǎng)建議各位在轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)店鋪之前還是的好好做下相關(guān)認(rèn)證之后在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。